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掘り込み車庫:土地活用術
掘り込み車庫とは、建物の床面よりも低い位置に設けられた屋内駐車場のことです。地面を掘り下げて空間を作り、周囲を擁壁やコンクリート壁で囲むことで駐車場として利用します。まるで地下駐車場のような構造ですが、完全に地下に埋まっているわけではなく、一部が地上に露出している点が特徴です。
この構造の最大のメリットは、建物の建築面積に含まれないという点です。建築基準法では、掘り込み部分は建築面積に算入されません。そのため、限られた敷地でも駐車スペースを確保しやすく、敷地の有効活用につながります。特に、都市部のように土地価格が高い地域では、このメリットは大きいです。土地を最大限に活用することで、居住空間を広く取ったり、庭を設けたりすることが可能になります。
また、前面道路よりも高い土地に建物を建てる場合にも、掘り込み車庫は有効です。高低差を利用することで、自然な形で車庫を設けることができます。傾斜地では、建物の基礎工事や外構工事が複雑になりがちですが、掘り込み車庫を設けることで、これらの工事をスムーズに進められる場合もあります。
しかし、掘り込み車庫の設置には、コストがかかることを忘れてはなりません。掘削工事や擁壁の設置など、通常の車庫よりも多くの費用が必要となる場合があります。また、排水対策も重要です。雨水が車庫内に溜まらないよう、適切な排水設備を設置する必要があります。さらに、換気にも注意が必要です。排気ガスが住宅内に侵入しないよう、適切な換気システムを設けることが大切です。これらの点を考慮した上で、設置を検討する必要があります。