法的制限

家を建てる、あるいはリフォームをする際、敷地の広さだけでは建てられる家の規模は決まりません。敷地の広さに加えて、どれだけの大きさの建物を建てられるのかを示す重要な指標の一つが「容積率」です。 この容積率を理解することは、理想の住まいを実現する上で欠かせません。 容積率とは、簡単に言うと、敷地面積に対する延べ床面積の割合のことです。延べ床面積とは、各階の床面積をすべて合計した面積を指します。例えば、敷地面積が100平方メートルの土地に、容積率100%で家を建てる場合、延べ床面積は最大100平方メートルまでとなります。平屋建てなら100平方メートルの床面積の家を建てられますし、2階建てなら各階50平方メートルずつ、合計100平方メートルの家を建てることができます。 では、同じ100平方メートルの土地で、容積率が200％だった場合はどうでしょうか。この場合、延べ床面積は最大200平方メートルまで建物を建てることが可能です。2階建てなら、各階100平方メートルずつ、合計200平方メートルの家を建てることができます。3階建てにするなら、各階は約66.7平方メートルずつとなり、合計で約200平方メートルとなります。このように、容積率によって建てられる家の規模、つまり延べ床面積の上限が決まります。 容積率は地域によって異なります。住宅地、商業地、工業地など、用途地域によって定められています。また、同じ用途地域内でも、道路の幅員や建物の高さ制限など、その他の規制によって容積率が異なる場合があります。そのため、家を建てる際には、事前にその土地の容積率を確認することが非常に重要です。自分の建てたい家の規模と、その土地の容積率が合致しているかを確認することで、計画がスムーズに進みます。また、リフォームの場合でも、増築を行う際に容積率が関係してくるため、確認が必要です。