瑕疵担保責任:リフォームと家造りで知っておくべきこと
欠陥責任、聞き慣れない言葉かもしれません。これは、家づくりやリフォームで、完成した家に隠れた欠陥があった場合、施工会社が責任を負うことを指します。正式には「瑕疵担保責任」と言い、売買契約全般に適用される重要なルールです。
家づくりやリフォームの場合、施工会社が売り手、施主が買い手という立場になります。もし、引き渡された家に欠陥が見つかった場合、施工会社はこの欠陥責任に基づき、無償で補修工事を行う義務を負います。場合によっては、欠陥によって生じた損害を賠償する責任も負うことになります。例えば、雨漏りで家具が傷んでしまった場合、その修理費用も負担してもらうことができるかもしれません。
この欠陥責任は、民法という法律で定められています。ですから、契約書に具体的に書かれていなくても、当然に発生する権利なのです。契約書に欠陥責任について何も書かれていないからといって、施工会社が責任を逃れられるわけではありません。安心して家づくりやリフォームを進めるためにも、この点をしっかり理解しておきましょう。
住宅は高額な買い物です。だからこそ、欠陥責任は買い手にとって非常に重要な権利です。欠陥が見つかった場合は、泣き寝入りせずに、まずは施工会社に相談してみましょう。話し合いがうまくいかない場合は、消費生活センターなどの専門機関に相談するのも良いでしょう。家づくりやリフォームは一生に一度の大きな出来事です。欠陥責任についてきちんと理解し、安心して理想の住まいを実現しましょう。